动迁安置房和商品房区别有什么

动迁安置房和商品房的区别

土地性质动迁安置房和商品房的土地性质不一样，动迁安置房属于划拨土地，所以和商品房是有区别的，但动迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，那可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

土地来源和产权的不同。产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

土地来源不同。动迁安置房的土地是由国家划拨过来的，而商品房的土地则是由出售转让来的，若安置房想要再次出售则需要补交一定金额的土地转让金，而商品房则不需要在在出售时可以直接进行交易。产权享受权利不同。

土地来源不同 拆迁安置房的土地性质是属于划拨地，而商品房的土地性质是出让地，两者是有区别的，但如果拆迁安置房也进行了产权登记并拿到了房屋所有证，也能上市交易。

拆迁安置房和商品房有一定区别，在价格、买卖条件及性质和土地类型上不同。拆迁安置房是政府部门因为动迁给拆迁户发放的，其土地性质大多是划拨，符合条件的话才能上市交易。而商品房是开发商建设的，土地性质是出让。在质量上，比拆迁安置房要好。